¿Cuánto vale mi propiedad?

En Chile una misma propiedad tiene al menos tres números distintos. Conocerlos evita vender bajo el precio o publicar sobre lo que el mercado paga.

Quiero vender

Avalúo fiscal

Es el valor que fija el Servicio de Impuestos Internos (SII) para calcular las contribuciones. Aparece en el certificado de avalúo fiscal, que se descarga en sii.cl con el rol de la propiedad y que la notaría pide para la escritura de compraventa.

No es el precio de venta: es un valor administrativo y suele ser distinto del valor comercial.

Tasación

Es la estimación que hace un tasador. Cuando el comprador pide un crédito hipotecario, el banco encarga su propia tasación y presta sobre ese valor, no sobre el precio pactado. Si la tasación sale bajo el precio, el comprador tiene que cubrir la diferencia.

Valor comercial o de mercado

Es lo que un comprador está dispuesto a pagar hoy. Se estima comparando con propiedades parecidas en la misma zona: misma comuna y barrio, metros construidos y de terreno, dormitorios, baños, estacionamiento, piso, orientación y estado de conservación.

Ojo con comparar contra precios publicados: son precios pedidos, no precios de venta. Las ventas reales suelen cerrarse bajo el precio publicado.

Qué sube y qué baja el valor

Sube: buena estructura, papeles al día, propiedad regularizada y con recepción municipal, buena ubicación y luz natural.
Baja: deudas asociadas (contribuciones, aseo, gastos comunes), ampliaciones sin regularizar, problemas de humedad o estructura, títulos con observaciones.

Si quieres vender

Moso compra casas y departamentos usados con buena estructura en Santiago. Si nos cuentas de tu propiedad, te decimos si calza para compra o si conviene venderla por corretaje.

Preguntas frecuentes

¿El avalúo fiscal es lo que vale mi casa?: No. El avalúo fiscal lo fija el SII para calcular contribuciones; el valor de venta lo define el mercado y suele ser distinto.
¿Quién paga la tasación del banco?: La tasación del crédito hipotecario la gestiona el banco del comprador como parte de su crédito.
¿Dónde obtengo el certificado de avalúo fiscal?: En el sitio del SII (sii.cl), con el rol de la propiedad.