Documentos para vender una propiedad en Chile
La lista que revisamos en cada compraventa. Tenerla lista antes de recibir una oferta ahorra semanas.
Quiero venderDel Conservador de Bienes Raíces
- Copia de la inscripción de dominio con certificado de vigencia (dominio vigente).
- Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
- Estos certificados se usan con fecha reciente: en la práctica notarial se piden con menos de 60 días desde la fecha que certifican. Conviene sacarlos cerca de la firma.
Del Servicio de Impuestos Internos
- Certificado de avalúo fiscal. La notaría lo inserta en la escritura y lo pide reciente (30 días desde su emisión).
- Contribuciones al día.
Deudas de la propiedad
- Aseo municipal: se cobra por rol, aunque la propiedad no tenga número ni recepción final. Revisa que no haya deuda antes de prometer «sin deudas».
- Gastos comunes, si es departamento o condominio.
- Si hay deuda, se acuerda en la promesa cómo se paga: antes de la entrega o con una retención del precio.
De las personas
- Cédula de identidad vigente de quien vende y de quien compra.
- Si vende o compra una sociedad: escritura de constitución, última modificación, extracto publicado en el Diario Oficial y certificado de vigencia de la administración (reciente). Hay que leerlos para saber quién puede firmar y cómo.
Si la propiedad tiene historia especial
- Propiedades regularizadas por Bienes Nacionales: revisar que las prohibiciones de gravar y enajenar estén vencidas y dejarlo dicho en la escritura.
- Ampliaciones: verificar si están regularizadas en la municipalidad.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto duran los certificados del Conservador?
- En la práctica notarial se piden con menos de 60 días desde la fecha que certifican. Por eso conviene pedirlos cerca de la firma.
- ¿Quién saca los certificados?
- Los puede pedir cualquiera en el Conservador de la comuna donde está inscrita la propiedad. En una venta con Moso, te ayudamos a reunirlos.